Apa yang dimaksud dengan real estate lelang?

A Real Estate Lelang adalah metode pembelian dan penjualan real estat. It is an intens dan pemasaran real estate percepatan proses yang melibatkan masyarakat melalui penjualan properti terbuka, penawaran kompetitif.

Apakah umum perbedaan antara publik pelelangan dan penyitaan?

Secara umum, pelelangan umum adalah untuk dijual oleh pemiliknya. Pemilik tidak dalam keadaan keuangan, tetapi telah menyimpulkan bahwa hanya menjual dia properti melalui proses pelelangan adalah metode yang paling efektif. Seperti menjual di lelang bergerak menuju ke arah yang lebih utama streaming, lebih banyak orang yang mencari mereka yang menjual real estate di lelang menjadi cara terbaik untuk memaksimalkan nilai yang sangat dalam waktu yang tepat.

J penyitaan, di sisi lain, adalah terpaksa dijual oleh kreditor. Pelelangan ini adalah mata-gaib dan biasanya diselenggarakan di gedung pengadilan langkah apapun milik negara berada. Masih banyak perbedaan yang kemudian diperiksa di bagian FAQ.

Apa yang harus saya bawa ke pelelangan untuk tawaran?

Semua yang diperlukan untuk calon pembeli untuk menawar pada semuanya kami pelelangan umum dan foreclosures adalah bersertifikat atau dana tunai dalam jumlah yang sudah ditentukan deposit. Pribadi dan memeriksa surat-surat kredit yang akan diterima.

Apakah lelang penjualan tergantung pada inspeksi?

Semua penjualan kami berada di sebuah "apa adanya" dasar. Tidak ada jaminan mengenai kondisi dan / atau kebugaran di properti tertentu untuk digunakan. Pembeli kami mendorong kami untuk melakukan due diligence mereka sebelum dijual hari untuk perlindungan mereka sendiri.

Jika saya memenangkan pelelangan, apa yang terjadi pada saya sejumlah uang?

Deposit akan dihitung sebagai kredit terhadap pembelian harga properti dan ditempatkan di escrow. Perlu diketahui, hal ini merupakan tanggung jawab dari pembeli untuk mendapatkan pembiayaan. Jika Anda berencana untuk menggunakan hipotek untuk membeli properti, kami menyarankan Anda untuk menerapkan pinjaman segera.

Apa yang terjadi jika untuk beberapa alasan pembeli tidak dapat melunasi pada properti?

Baik yang dilakukan oleh real estat lelang nya sangat minimizes alam seperti kegagalan. Kegagalan untuk menutup dapat terjadi, namun tidak sering. Jika jarang terjadi kegagalan untuk menutup, pelelangan penjual dapat berbelok ke tertinggi berikutnya bidders, yang menunjukkan keinginan mereka untuk membayar hampir sebanyak pembeli yang gagal untuk menutup.

Jika pembeli gagal untuk menetap di properti, ia akan dianggap gagal dalam kontrak penjualan. Dalam hal ini, pembeli mungkin kehilangan semua atau bagian dari mereka deposito dan berpotensi bertanggung jawab atas biaya reselling properti.

Kapan saya dapat memeriksa properti?

Untuk pelelangan umum kami adalah milik umumnya hanya tersedia untuk 30-90 hari sebelum pelelangan.

Foreclosures adalah pandangan gaib. Properti tidak terbuka untuk pemeriksaan sebelum penjualan. Anda dapat melihat properti dari jalan, tapi ingat bahwa perbuatan-pemegang hukum masih memiliki properti.

Apa yang terjadi jika untuk beberapa alasan penjual tidak dapat menetap di properti?

Layanan kami kontrak menyatakan bahwa penjual harus mampu memberikan gratis dan jelas judul untuk properti atau tanpa liens Hukum. Real Estate Auctions menyatakan tidak melakukan pencarian judul independen. Dalam hal yang bebas dan jelas judul tidak dapat dikirimkan oleh penjual, pembeli akan dikembalikan dia deposit.

Penyitaan penjualan aturan yang sama berlaku, jika penjual tidak dapat memberikan gratis dan jelas judul, deposit akan dikembalikan dan penjualan dianggap dibatalkan.

Siapakah yang bertanggung jawab untuk menutup biaya?

Untuk kedua foreclosures pelelangan dan publik, pembeli yang bertanggung jawab untuk menutup semua biaya, sebagaimana diatur dalam kontrak. Menutup biaya dapat termasuk, tetapi tidak terbatas pada judul dan biaya biaya rekaman.

Apakah yang dimaksud dengan mutlak lelang?

Yang mutlak pelelangan adalah pelelangan umum tanpa cadangan atau minimum. Hal ini berarti bahwa harta benda, setelah pelelangan dimulai, akan dijual pada hari itu. Foreclosures tidak bisa absolut.

What is the Buyer's Premium?

Pembeli premium adalah pelayanan yang akan ditambahkan ke tawaran tinggi bagi publik pelelangan. Express 10% biaya tambahan untuk tawaran yang menang. Dalam hal ini, pembeli membayar biaya kami bukan penjual.

Foreclosures TIDAK memiliki pembeli premium.

Apa keuntungan kepada penjual pada lelang situasi?

Terdapat 5 keunggulan utama ke penjual dengan Express untuk menjual properti Anda di lelang:

* Jual properti anda "apa adanya" untuk kas
* Bayar tidak ada komisi atau biaya penyelesaian
* No memperbaiki-up biaya atau studi kelayakan
* Tidak pembiayaan Kontinjensi
* Untuk menyelesaikan kasus dalam 30-45 hari

Pembeli bersedia datang untuk membeli. "Lookers" dihapuskan karena paling sering bidders harus memenuhi syarat melalui deposito yang bersertifikat atau kasir dari periksa. Pelelangan tertarik membawa pembeli ke titik keputusan. Pembeli merasa bahwa jika semua properti dijual sebelum pelelangan berakhir itu mewakili mereka kesempatan terakhir untuk membeli properti yang dikehendaki. Penjual maksimum untuk mendapatkan properti mereka. Pelelangan berbeda dari strategi pemasaran konvensional iklan. Hal ini lebih terkonsentrasi, sehingga lebih intens dan terlihat. Tinggi membawa biaya dihindari. Melalui pelelangan, penjual berada dalam kontrol dan tahu bahwa jika harga benar, maka akan menjual properti pada tanggal tertentu, yang biasanya dalam waktu 30-60 hari setelah menandatangani kontrak layanan. Dengan menjual lebih cepat, penjual dapat menghindari biaya tinggi membawa seperti asuransi, real estate pajak, keamanan dan pemeliharaan dan juga dapat mengambil keuntungan dari menggunakan monies ke dalam reinvest lainnya real estate atau peluang investasi di tempat lain.

Manfaat lainnya adalah:

* Menawarkan penjual pilihan lain.
* Membuat kompetisi di antara pembeli - dapat harga lelang melebihi harga penjualan yang dinegosiasikan. Pelelangan yang menghasilkan kegembiraan dan heightens minat pembeli.
* Accelerates penjualan - milik terkadang dapat dijual dalam waktu enam bulan dari daftar.
* Lelang adalah benar pasar forum - tertinggi pembeli membayar harga terendah yang akan menerima penjual.
* J penjual tahu persis bila akan menjual properti.
* J penjual menentukan syarat-syarat dan ketentuan penjualan, mempertahankan kontrol dari seluruh harta pelelangan (tergantung jenis lelang), dan berpartisipasi aktif dalam proses penjualan.
* Lelang mengurangi waktu properti di pasar.
* Lelang menghilangkan banyak dan unscheduled showings.
* Lelang mengambil penjual dari proses negosiasi.
* Lelang adalah suatu program pemasaran yang agresif meningkatkan potensi minat dan kesadaran properti.
* Penjual dapat memperoleh likuiditas.

Bagaimana saya bisa pastikan bahwa saya mendapatkan harga yang adil?

Satu-satunya ukuran asli dari nilai real estat adalah seseorang yang bersedia membayar untuk itu. Sebuah kajian adalah informasi hanyalah sebuah pendapat. Ini bukan menawarkan untuk membeli. The real mengukur nilai dari real estat, pada suatu waktu, yang akan membawa pada penawaran yang kompetitif dari informasi dan motivasi pembeli.

Saya telah menjual properti, biaya apa yang saya bertanggung jawab?

Adverting adalah satu-satunya biaya kami penjual. Ketika seorang penjual tanda-tanda layanan kami kontrak ada sudah ditentukan biaya iklan. Jumlah biaya tergantung pada ukuran properti dan ukuran yang diperlukan kampanye iklan.

Jika anda tertarik untuk menjual properti, silahkan hubungi kami (410) 243-9999 dan salah satu dari kami sangat terlatih Express Lelang Manager akan kembali kepada Anda segera.

Apa saja keunggulan jual properti anda di lelang?

Lelang the real estate is definatly a win-win proposisi untuk semua orang yang terlibat. Penjual disposes properti yang cepat dan efisien, sehingga menyimpan jangka panjang membawa seperti biaya bunga, pajak real estate dan pemeliharaan. Untuk pembeli ini dapat berarti pintar investasi, karena properti biasanya dibeli di pasar nilai adil melalui penawaran yang kompetitif. Karena pelelangan penjualan dilakukan dalam forum terbuka, baik didorong didorong penjual dan pembeli memiliki jaminan yang menonton benar milik dari nilai pasar yang muncul sebagai pilihan proses berlangsung. Untuk kedua pembeli dan penjual, nilai pasar wajar untuk properti berlaku. Lelang yang menciptakan persaingan di antara pembeli dan exposes properti ke banyak prospek pra-kualifikasi. Karena itu adalah percepatan penjualan, properti sering bisa terjual dalam waktu 6 bulan dari daftar. Untuk agen, pelelangan dapat berarti meningkatnya klien dan basis pelanggan serta meningkatkan keuntungan.

Faktor apa yang menentukan keberhasilan sebuah pelelangan?

1. Keinginan dari properti yang dijual. Ini meliputi lokasi, kondisi dan sekitarnya properti.
2. Pemasaran yang agresif dan rencana periklanan diarahkan ke calon pembeli.
3. Harapan yang realistis pada bagian dari penjual.
4. Memilih jenis lelang yang paling sesuai dan milik penjual kebutuhan.
5. Melaksanakan pelelangan dalam cara yang profesional dan menindaklanjuti melalui penutupan.
6. Melakukan due diligence dari waktu ke depan sehingga pembeli yang luas dan satu-satunya masalah adalah harga yang tetap.

Apakah semua properti yang sesuai untuk lelang?

Kebanyakan properti, tapi tentu tidak semua, yang dijual oleh pelelangan. Residential properti (termasuk rumah kota, condominiums, koperasi apartemen dan rumah keluarga tunggal), properti komersial, lahan kosong - bahkan perahu slips - dijual di pelelangan. Beberapa pedagang mencoba untuk tidak menjual atau unmarketable properti melalui lelang. Ini adalah harta yang mungkin sudah di pasar terlalu lama, sehingga calon pembeli untuk mempertimbangkan itu "kotor." Mungkin proyek itu sendiri telah dibangun buruk atau direncanakan. Jenis properti tidak melakukannya dengan baik pada lelang paling terkemuka pelelangan dan pemasaran perusahaan tidak akan menerima mereka.

Salah satu metode yang digunakan oleh perusahaan lelang untuk menganalisa pasar, dan penjual properti situasi adalah dua aturan. J penjelasan umum dari aturan adalah bahwa jika dua dari tiga bagian (pasar, properti, penjual) bersandar baik terhadap lelang, maka pelelangan harus diberikan kepada penjual sebagai pilihan penjualan.

Jika properti tidak menjual pelelangan hari itu masih mungkin pasar ini?

Ya. Pelelangan telah terkena metode pemasaran properti ke segmen besar masyarakat yang membeli. Banyak kali pembeli yang ingin milik tetapi tidak nyaman dengan proses lelang akan melakukan penawaran setelah tanggal pelelangan. Dalam kasus lainnya menawarkan untuk membeli properti sebelum tanggal pelelangan yang dibuat dan diterima.

Jangan real estate pelelangan menurunkan nilai rumah?

Not at all. Real estate pelelangan menyatakan benar pasar nilai properti karena pelelangan dilakukan di sebuah forum terbuka dimana semua tawaran dikenal, dan peserta diberikan umpan balik langsung pada nilai properti. Di lelang, nilai menetap di tingkat pasar dapat melahirkan, baik dan tidak ditinggikan kempes.

Yang biasanya membeli real estate di pelelangan?

Siapapun bisa mendapatkan keuntungan dari membeli real estate di lelang. Banyak orang yang membeli yang pertama kali homebuyers yang mungkin dapat mematikan kami dari pasar real estate. Bagi mereka, pelelangan merupakan realisasi dari mimpi. Kosong nesters dan investor juga besar terdiri dari segmen pelelangan beli masyarakat.

Bagaimana properti biasanya diiklankan untuk lelang?

Ini sangat bervariasi tergantung pada jenis dan nilai properti yang dijual. Salah satu yang penting untuk berhasil underpinnings pelelangan adalah program pemasaran sangat agresif. Setiap pelelangan memiliki kekuatan promosi dan periklanan. Pelelangan pemasaran merupakan upaya intensif dan waktu yang baik untuk membuat rencana besar pada properti yang tersedia untuk dijual. Anggaran periklanan yang didirikan menurut properti spesifik dan jenis pasar yang harus dicapai. Anggaran yang kemudian dirobohkan ke dalam berbagai bentuk iklan yang paling sesuai target pasar untuk pelelangan. Berbagai bentuk periklanan adalah: penjualan tagihan atau brosur dikirim langsung ke calon pembeli dan diposting di tempat umum, iklan di koran lokal dan nasional atau regional mungkin kertas, iklan dalam perdagangan jurnal dan majalah, internet, iklan radio, tanda-tanda yang terdapat di properti dan mungkin iklan televisi dan kabel, dan telepon permohonan. Express Auctioneers pelelangan adalah perusahaan yang berpengalaman tahu siapa yang bentuk iklan yang terbaik untuk jenis tertentu pelelangan dan lokasi akan memfasilitasi dan mempersiapkan segalanya, mulai dari iklan untuk menempatkan mereka dalam bentuk yang dikehendaki. Periklanan yang agresif hits besar kelompok pembeli yang akan datang dan kompetitif tawaran pada properti itu benar penurut adil untuk nilai pasar saham penjual.

Apa keuntungan kepada pembeli pada lelang situasi?

Pembeli tahu penjual adalah sepenuhnya berkomitmen untuk dijual. Pelelangan perjanjian mewajibkan penjual untuk mentransfer judul kepada penawar tertinggi dalam lelang mutlak; pelelangan perjanjian obligates penjual untuk mentransfer judul untuk penawar tertinggi yang mencapai atau melebihi harga cadangan di non-mutlak korban. Pembeli tahu dia mendapatkan properti di pasar dengan harga yang adil. Pembeli merasa nyaman dengan pembelian mengetahui bahawa terdapat hanya satu tawaran contending kenaikan di bawah harga pembelian. Pembeli memiliki daya negosiasi. Pembeli dapat menarik diri dari penawaran setiap saat sampai jatuh palu. Pembeli melihat banyak korban di tempat yang sama pada saat yang sama. Dia mampu membuat perbandingan pasar dengan cepat dan mudah.

Manfaat lainnya adalah:

* Buyers menetapkan harga pembelian mereka sendiri.
* Auctions menghapuskan terkadang negosiasi panjang periode.
* Auctions mengurangi waktu untuk membeli properti.
* Buyers tidak perlu khawatir tentang Kontinjensi karena pembelian dan penutupan tanggal yang diketahui.
* Buyers tahu pemilik properti menjual di harga terendah.
* Buyers dapat menerima baik pembiayaan.

Untuk berapa lama saya harus menutup pada properti?

Kerangka waktu yang berbeda-beda tergantung pada jenis properti auctioned. Secara umum, kami menetapkan sebuah kontrak 30 hari penyelesaian dari hari ke penutupan lelang. Silakan lihat istilah spesifik untuk setiap pelelangan untuk menentukan jangka waktu untuk menutup.

Mengapa saya harus melihat agen real estat baik pada pelelangan?

Semakin, agen real estate yang menemukan manfaat real estate pelelangan. Mereka mewujudkan pelelangan yang mempromosikan aktivitas di sebuah industri yang berkembang pada kegiatan. Agen dapat ikut terlibat dalam pelelangan sendiri. Jika seorang agen yang membawa ke salah satu pembeli lelang, dan pembeli yang membeli properti, agen dapat menerima komisi. Untuk memastikan jumlah dan struktur komisi apapun yang akan ditawarkan, khususnya mengacu pada syarat dan ketentuan lelang kontrak. Satu lelang untuk pembangunan satu mungkin membawa lusinan atau bahkan ratusan calon pembeli yang sekarang di real estate agent pasar daerah.

Alasan lain:

* Memberikan daftar siap dan berkualitas pembeli.
* Penawaran klien dan pelanggan baru membeli dan menjual pilihan.
* Naik pasar saham dan penghasilan - peluang bisnis baru ditambahkan.
* Meningkatkan image perusahaan.
* Mengembangkan ceruk pasar Anda sendiri - bisa menawarkan produk dan layanan baru lainnya tidak menyediakan agen.
* Exposes properti ke banyak calon pembeli.
* Auctions banding ke orang - ia membawa mereka untuk melihat semua listing Anda pegang, tidak hanya pelelangan listing.
* Auctions menyebabkan arahan dan kembali usaha.
* Membangun hubungan dengan perusahaan lelang.
* Agen tidak perlu untuk memperoleh komisi auctioneers --
* Earn arahan merujuk sebagai biaya agen / broker
* Kerja bekerja sama sebagai agen / broker
* Bekerja sebagai daftar agen / broker.

Apakah Express Auctioneers membayar biaya broker?

Pelelangan umum untuk kami, kami akan membayar calo. Kami membayar calo untuk arahan, jika mereka listing agen, serta broker yang mewakili pembeli di lelang. Jumlah tergantung pada situasi tertentu. Misalnya, daftar agen akan menerima kompensasi yang berbeda dari satu broker yang mewakili pembeli pada lelang hari.

Perlu diketahui, Anda harus mendaftar sebagai pembeli dari broker sekurang-kurangnya 24 jam sebelumnya. Ada formulir yang melakukannya, dan harus selesai dan dikirim ke kantor kami. Perjanjian lisan yang tidak dapat diterima.

Kami TIDAK membayar biaya untuk broker arahan kami foreclosures.

Apa yang harus saya lihat ketika menghadiri sebuah pelelangan?

Ketika menghadiri sebuah real estate pelelangan, mencari:

* Ketersediaan kontrak penjualan di situs bidders untuk diperiksa.
* The kemudahan proses pendaftaran.
* Antusias dan staf luas untuk merangsang potensi maksimum penawaran.
* Ketersediaan keuangan atau pra-kualifikasi untuk layanan bidders pelelangan oleh perusahaan.
* Lingkungan yang bersih dan nyaman untuk dekorasi.
* Penggunaan kualitas foto, slide atau video tape dari properti saat lelang.

Apakah pajak penjualan penyitaan dan penjualan yang sama?

Tidak, sekali penjualan penyitaan dilakukan, yang sebelumnya belum pemilik hak penebusan pada properti. Pajak penjualan pada umumnya yang ada 6 bulan sedangkan pembebasan hak pemilik mempunyai hak untuk membuat baik pada pajak dan dengan demikian menjaga karena dia pulang.

Apa yang terjadi jika saya membeli properti di penyitaan penjualan yang diduduki?

Ini merupakan tanggung jawab dari pembeli untuk mendapatkan kepemilikan properti. Anda perlu mengajukan "surat dari Possession" dengan Circuit Court. Dan secara khusus untuk soal yg berkenaan dgn hukum yang terlibat, Anda harus menghubungi seorang pengacara real estate.