¿Qué es una subasta de bienes raíces?

Una Inmobiliaria subasta es un método de compra y venta de bienes raíces. Se trata de un intenso y acelerado proceso de comercialización de bienes raíces que implica la venta pública de bienes a través de la apertura, la licitación pública.

¿Cuáles son las diferencias generales entre una subasta pública y una ejecución hipotecaria?

Generalmente, una subasta pública está a la venta por el propietario. El propietario no se encuentra en dificultades financieras, pero se ha limitado a la conclusión de que la venta de su propiedad a través del proceso de subasta es el método más eficaz. Como la venta en subasta se mueve hacia adelante hacia la corriente principal, más y más personas están descubriendo que la venta de sus bienes inmuebles en una subasta a ser la mejor manera de maximizar el valor en forma muy oportuna.

Una exclusión, por otra parte, es una venta forzosa por parte de los acreedores. Estas subastas son invisibles y la vista-por lo general se celebran en el juzgado del condado pasos de lo que se encuentre el bien. Hay muchas más diferencias que se examinan más adelante en la sección FAQ.

¿Qué se necesita para llevar a la subasta, a fin de oferta?

Todo lo que se requiere para un potencial comprador a la oferta en todas nuestras subastas públicas y las ejecuciones es en efectivo o fondos certificados por la suma de los pre-determinado depósito. Cheques personales y cartas de crédito no son aceptables.

Åre subastas de los contingentes de inspección?

Todas nuestras ventas están en un "tal y como son". No hay garantías en cuanto a la condición y / o la idoneidad de la propiedad para un uso particular. Animamos a nuestros compradores para hacer su debida diligencia antes de la venta día para su propia protección.

Si gano la subasta, lo que sucede con mi depósito de dinero?

El depósito contará como crédito para el precio de compra de la propiedad y en depósito de garantía. Por favor tenga en cuenta, es el comprador tiene la responsabilidad de obtener financiación. Si piensa utilizar una hipoteca para comprar la propiedad, le recomendamos que solicite el préstamo inmediatamente.

¿Qué sucede si por alguna razón el comprador no puede resolver sobre la propiedad?

Un bien llevado a cabo la subasta de bienes raíces, por su propia naturaleza minimiza este tipo de roturas. Fracaso en el cierre que puede suceder, pero no es frecuente. Si el fracaso en el cierre raro ocurre, la subasta, el vendedor puede acudir a la siguiente mejor postor, que demostró su disposición a pagar casi tanto como el comprador que no para cerrar.

Si el comprador no puede resolver sobre la propiedad, se le considera en su defecto del contrato de venta. En este caso, el comprador puede perder la totalidad o parte de su depósito y pueden ser responsables por el costo de la reventa de la propiedad.

¿Cuándo se puede inspeccionar la propiedad?

Por nuestra subasta pública la propiedad está disponible en general para ver sólo 30-90 minutos antes de la subasta.

Hipotecarias son ciegas. La propiedad no está abierto a la inspección previa a la venta. Puede ver la propiedad desde la calle, pero recuerde que los hechos todavía titular posee legalmente la propiedad.

¿Qué sucede si por alguna razón el vendedor no puede resolver sobre la propiedad?

Nuestro contrato de servicios se establece que el vendedor debe ser capaz de entregar libre y clara la titularidad de los bienes sin ningún tipo de gravámenes o sentencias. Inmobiliaria Subastas Express no hace una búsqueda de títulos. En el caso de que el libre y claro el título no puede ser entregado por el vendedor, el comprador será reembolsado su depósito.

La exclusión de ventas de la misma norma se aplica, si el vendedor no puede entregar libre y claro el título, el depósito se devuelve y la venta se considera anulado.

¿Quién es responsable de los costos de cierre?

Para ambas hipotecarias y subastas públicas, el comprador es responsable de todos los costos de cierre, según lo estipulado en nuestros contratos. Los costos de cierre pueden incluir, pero no se limitan a título de pago y el registro de los costos.

¿Qué es una subasta?

Absoluta de la subasta es una subasta pública, sin una reserva o mínimo. Esto significa que la propiedad, una vez que comienza la subasta, se venderá ese día. Hipotecarias no puede ser absoluta.

¿Cuál es la prima del comprador?

El comprador de la prima es un servicio que se añade a la puja más alta de nuestra subasta pública. Express cargos 10% adicional a la oferta ganadora. En este sentido, los compradores no pagan la tasa de nuestros vendedores.

Las ejecuciones no tienen una prima del comprador.

¿Cuáles son las ventajas de un vendedor en una subasta situación?

Hay 5 principales ventajas al vendedor por haber Express vender su propiedad en una subasta para usted:

* Vender su propiedad "tal cual" para el efectivo
* No pagan comisión o de liquidación de gastos
* No fijar gastos de puesta en marcha o estudios de viabilidad
* No financiación contingencias
* Resolver los casos en 30-45 días

Compradores dispuestos a comprar. "Espectadores" se han eliminado ya que la mayoría de los concursantes debe calificar a menudo a través de un depósito de un certificado o cheque de caja. Subasta compradores interesados trae a un punto de decisión. Los compradores consideran que si todas las propiedades se venden antes de la subasta termina representa su última oportunidad para comprar una propiedad deseada. Los vendedores para obtener el máximo la exposición de sus propiedades. La subasta estrategia de comercialización diferente de la publicidad convencional. Es más concentrado, por lo tanto, más intensa y visible. De alto desempeño se evitan gastos. A través de la subasta, el vendedor tiene el control y sabe que, si bien de precio, su propiedad se vende en una fecha determinada, que suele ser dentro de 30-60 días de la firma del contrato de servicios. Rápidamente a través de la venta, el vendedor es capaz de evitar los altos costos de la ejecución tales como seguros, impuestos de bienes raíces, la seguridad y el mantenimiento, y también es capaz de beneficiarse de la utilización de los fondos para reinvertir en otros bienes inmuebles o las oportunidades de inversión en otros lugares.

Otros beneficios son:

* Ofrece la opción de otro vendedor.
* Crea la competencia entre los compradores - subasta de precios puede superar el precio de venta a un acuerdo negociado. Una subasta genera entusiasmo y aumenta el interés comprador.
* Acelera la venta - la propiedad puede ser vendida dentro de las seis semanas de cotización.
* La subasta es un verdadero foro de mercado - el mayor comprador paga el precio más bajo el vendedor aceptará.
* El vendedor sabe exactamente cuando la propiedad se vende.
* El vendedor establece los términos y condiciones de venta, que mantiene el control de la propiedad en toda la subasta (en función de tipo de subasta), y participa activamente en el proceso de venta.
* Reduce el tiempo de subasta de la propiedad está en el mercado.
* Subasta elimina numerosas exhibiciones y no programadas.
* La subasta tiene el vendedor fuera del proceso de negociación.
* La subasta es un agresivo programa de mercadeo que los aumentos en el potencial de interés y el conocimiento de una propiedad.
* El vendedor puede obtener liquidez.

¿Cómo puedo estar seguro de que estoy recibiendo un precio justo?

La única verdadera medida del valor de bienes raíces es lo que alguien está dispuesto a pagar por ello. Una evaluación no es más que una opinión informada. No es una oferta de compra. La verdadera medida del valor de la propiedad inmobiliaria, en un momento dado, es lo que traerá bajo la licitación pública de los compradores informados y motivados.

Tengo propiedad para vender, lo que los gastos soy responsable?

Publicidad es el único costo para nuestros vendedores. Cuando un vendedor signos de nuestro servicio existe un contrato pre-determinado la publicidad de pago. El importe de la tasa depende del tamaño de la propiedad y el tamaño necesario de la campaña publicitaria.

Si usted está interesado en la venta de la propiedad, por favor llámenos (410) 243-9999 y uno de nuestros altamente capacitados Express subasta Gerentes comunicaremos con usted en breve.

¿Cuáles son los beneficios de la venta de su propiedad en una subasta?

La subasta de bienes raíces es, sin duda, una propuesta de ganar-ganar para todos los involucrados. El vendedor dispone de propiedades de manera rápida y eficiente, con el consiguiente ahorro a largo plazo de costes, tales como intereses, impuestos inmobiliarios y de mantenimiento. Para el comprador esto puede significar una inversión inteligente, ya que las propiedades son generalmente adquiridos a valor justo de mercado a través de licitación pública. Debido a que la subasta se lleva a cabo en un foro abierto, tanto por motivos compradores y vendedores motivados tienen la garantía de ver la propiedad del valor real del mercado emerge como avanza el proceso de licitación. Por tanto el comprador como el vendedor, los valores de mercado justo de la propiedad prevalecer. Una subasta crea la competencia entre los compradores y los expone a la propiedad a un gran número de pre-clientes potenciales. Debido a que es una aceleración de la venta, la propiedad puede ser vendido dentro de 6 semanas de cotización. Para el agente, la subasta puede significar un aumento de clientes y base de clientes, así como aumento de los beneficios.

¿Qué factores determinan el éxito de una subasta?

1. La conveniencia de la propiedad que está siendo vendido. Esto incluye la ubicación, estado y propiedades circundantes.
2. Un agresivo plan de marketing y publicidad orientada a los posibles compradores.
3. Expectativas realistas de parte del vendedor.
4. Selección del tipo de subasta que mejor se adapte a la propiedad y las necesidades del vendedor.
5. La realización de la subasta de una manera profesional y el seguimiento a través del cierre.
6. Empresa de la debida diligencia antes de tiempo para que los compradores están bien informados y la única cuestión que queda es el precio.

Åre todos los bienes adecuados para la subasta?

La mayoría de las propiedades, pero ciertamente no todos, son la venta por subasta. Propiedad residencial (incluyendo la ciudad casas, condominios, apartamentos y cooperativa casas unifamiliares), de propiedad, terrenos baldíos - incluso barco se desliza - se venden en subasta. Algunos vendedores tratan de vender la propiedad invendible o inadecuadas a través de una subasta. Se trata de bienes que tal vez ha estado en el mercado mucho tiempo, causando a los posibles compradores consideran "viciado". Tal vez el proyecto en sí está mal construido o planeado. Estos tipos de propiedades que no hacen bien en una subasta y la mayoría de las empresas de comercialización de renombre subasta no aceptarlas.

Uno de los métodos utilizados por las empresas de subastas para analizar el mercado, la propiedad y el vendedor es la situaciones norma de dos tercios. Una explicación general de la norma es que si dos de las tres partes (de mercado, la propiedad, el vendedor) magra favorablemente a subasta y, a continuación, la subasta debería ser ofrecida a un vendedor como una opción de venta.

Si una propiedad no vende subasta día es todavía posible que el mercado?

Sí. La subasta método de comercialización ha expuesto a la propiedad a un gran segmento de la compra pública. Muchas veces un comprador que quiere la propiedad, pero es incómodo con el proceso de subasta hará una oferta después de la fecha de subasta. En otros casos se ofrece a comprar la propiedad antes de la fecha de la subasta se hacen y aceptado.

No subastas inmobiliarias deprimen los precios de las viviendas?

No, en absoluto. Subastas de bienes raíces revelan el verdadero valor de mercado de una propiedad, porque las subastas se llevan a cabo en un foro abierto donde todas las ofertas son conocidos, y los participantes se dan información inmediata sobre el valor de la propiedad. En la subasta, los valores resolver a nivel de mercado puede soportar, ni elevado ni deflactado.

Que habitualmente compra en subastas de bienes raíces?

Cualquier persona puede beneficiarse de la compra en una subasta de bienes raíces. Muchas de las personas que se compra casa por primera vez que de otra forma nuestro cierre del mercado inmobiliario. Para ellos, la subasta es una realización de un sueño. Vaciar nesters y los inversores también comprenden una gran parte de la subasta pública de compra.

¿Cómo se anuncian por lo general las propiedades de la subasta?

Esto varía mucho dependiendo del tipo y valor de los bienes que se venden. Una de las bases esenciales para el éxito de una subasta es un muy agresivo programa de mercadeo. Cada subasta tiene su propia poderosa de promoción y de publicidad. Subasta de marketing es un esfuerzo intensivo y un plan bien el tiempo para crear interés masivo en las propiedades disponibles para la venta. El presupuesto publicitario se establece de acuerdo a las propiedades y el tipo de mercado que se necesita para ser alcanzado. Ese presupuesto se desglosa en diversas formas de publicidad que mejor orienten el mercado de la subasta. Las diversas formas de publicidad son los siguientes: folletos de venta o facturas enviadas directamente a los posibles compradores y se publicará en los lugares públicos, la publicidad en periódicos locales y, posiblemente, regionales o nacionales, documentos, anuncios en revistas profesionales y las revistas, Internet, anuncios de radio, señalización en la propiedad y, posiblemente, los anuncios de televisión y cable, teléfono y llamado a licitación. Subastadores Express es una empresa con experiencia subasta sabe que las formas de publicidad son los mejores para un determinado tipo de subasta y de su ubicación y facilitará la preparación de todo, desde los anuncios para colocarlos en la forma deseada. La publicidad agresiva de visitas a grandes grupos de compradores que vienen y competitiva oferta de bienes así dando cierto valor justo de mercado de un vendedor de inversiones.

¿Cuáles son las ventajas para un comprador en una subasta situación?

El comprador sabe que el vendedor se compromete a vender. La subasta de acuerdos obliga al vendedor a transferir el título al mejor postor en una subasta absoluta; la subasta acuerdo obliga al vendedor a transferir el título al mejor postor que cumpla o supere el precio de reserva no ofrece absoluta. El comprador sabe que se está haciendo el bien a un precio de mercado justo. El comprador se siente cómodo con la compra a sabiendas de que existe una oferta alegando simplemente en virtud de un incremento del precio de compra. El comprador tiene el poder de negociación. El comprador puede retirarse de la licitación en cualquier momento hasta que cae el martillo. El comprador ve muchas ofertas en el mismo lugar al mismo tiempo. Él es capaz de hacer comparaciones de mercado de forma rápida y sencilla.

Otros beneficios son:

* Los compradores fijan sus propios precios de compra.
* Subastas eliminar a veces largos períodos de negociación.
* Subastas reducir el tiempo para comprar la propiedad.
* Los compradores no tienen que preocuparse por las contingencias, porque las compras y las fechas de cierre son conocidos.
* Los compradores saben vender a los propietarios el precio más bajo posible.
* Los compradores pueden recibir financiación favorables.

¿Cuánto tiempo tengo para cerrar en la propiedad?

El plazo varía dependiendo del tipo de los bienes subastados. En general, nuestros contratos estipulan 30 días de liquidación de la subasta los días para el cierre. Por favor, consulte las condiciones específicas de cada subasta para determinar la cantidad de tiempo para cerrar.

¿Por qué debería mirar los agentes inmobiliarios favorablemente en las subastas?

Cada vez más, los agentes inmobiliarios están descubriendo los beneficios de las subastas de bienes raíces. Ellos se están dando cuenta de que las subastas de promover la actividad en una industria que prospera en la actividad. Los agentes pueden participar en las subastas a sí mismos. Si un agente de un comprador trae a la subasta, y que el comprador adquiere la propiedad, el agente puede recibir una comisión. Para determinar la cantidad y la estructura de las comisiones que deben ofrecerse, se refieren a los términos y condiciones del contrato de la subasta. Un solo para una subasta de desarrollo podría aportar en docenas o incluso cientos de potenciales compradores que ahora están en el agente de bienes raíces del área de mercado.

Otras razones:

* Proporciona una lista de compradores calificados y dispuestos.
* Ofrece nuevos clientes y clientes de venta y opciones de compra.
* Aumenta la cuota de mercado y los ingresos - nuevas oportunidades de negocio se añaden.
* Mejora la imagen de la compañía.
* Desarrolla su propio nicho de mercado - en condiciones de ofrecer nuevos productos y servicios de otros agentes no están proporcionando.
* Expone la propiedad a muchos posibles compradores.
* Subastas llamamiento a la gente - que trae en examinar todos los anuncios que celebrar, no sólo la lista de subastas.
* Subastas causa de remisión y devolución de negocios.
* Construcción de relaciones con empresas de subastas.
* Los agentes no tienen que ser los subastadores de ganar comisiones --
* Obtenga las tasas de referencia como referencia agente / corredor
* Trabajar en cooperación agente / corredor
* El trabajo como agente de inclusión / corredor.

Hace Express Subastadores corredor pagar tasas?

Por nuestra subasta pública vamos a pagar intermediarios. Nosotros pagamos los corredores de las referencias, si son la lista de agentes, así como los corredores que representan a un comprador en una subasta. La cantidad depende de la situación particular. Por ejemplo, una lista agente recibirá una indemnización de diferentes intermediario que representa a un comprador en la subasta los días.

Por favor tenga en cuenta, debe registrarse como un agente del comprador, al menos 24 horas de antelación. Hay una forma de hacerlo y debe ser completado y enviado a nuestra oficina. Acuerdos verbales no son aceptables.

No se pagan tasas de remisión corredor para nuestros hipotecarias.

¿Qué debo buscar cuando asisten a una subasta?

Al asistir a una subasta de bienes inmuebles, buscar:

* La disponibilidad de un contrato de venta en el sitio para los ofertantes de revisión.
* La facilidad del proceso de registro.
* Entusiasta y con conocimientos del personal para estimular el potencial máximo de licitación.
* La disponibilidad de recursos financieros o servicios de pre-calificación de oferentes por la empresa de subastas.
* Un medio ambiente limpio y una agradable decoración.
* El uso de la calidad de las fotos, diapositivas o cintas de vídeo de la propiedad en una subasta.

Åre impuesto de ventas y ventas de la misma hipoteca?

No, una vez a la venta se hace una hipoteca, el anterior propietario no haya derecho de reembolso en la propiedad. En un impuesto de venta es, en general, 6 meses derecho de redención que el propietario tiene derecho a hacer valer los impuestos adeudados y, por tanto, mantener su hogar.

¿Qué ocurre si la propiedad que compra en una ejecución hipotecaria venta está ocupado?

Es el comprador tiene la responsabilidad de obtener la posesión de la propiedad. Usted tendrá que presentar un "Escrito de la posesión" con el Tribunal de Circuito. Para detalles y los aspectos legales involucrados, debe ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces.